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“辣招”调控之下 香港房价涨势基本停滞

作者:联商投资    来源:未知    发布时间:2017-09-02 11:23

香港7月私人住宅楼价指数再创新高,环比增幅则继续收窄。

香港差饷物业估价署最新发布的临时数据显示,全港私人住宅楼价指数在7月继续上扬,连续第九个月创下新高。所有类别住宅单位售价指数报336.8,环比增幅收窄至0.09%,是过去十六个月房价持续上扬以来按月升幅最低的一个月。

按住宅类别来看,A、C、E类住宅单位售价指数在7月均出现上扬,B、D两类住宅单位售价指数则持平6月。其中,A、B、C、D、E类住宅实用面积分别为40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米、100-159.9平方米和160平方米以上。

如下图所示,在今年5月香港金管局推出推出第八轮逆周期措施调控房价过后,全港私人住宅楼价指数按月增幅持续收窄。调控措施包括三项“辣招”收紧按揭,如降低多重按揭申请的贷款比例,收紧主要收入来自香港以外的借款人,供款与入息比率上限下调一成。下图为全港私人住宅各类单位售价指数 近年来走势图,由华尔街见闻制作。

至于租金,全港私人住宅各类单位租金指数在7月报183.2,环比增加0.16%,这一增幅较此前继续收窄,是去年11月以来增幅最低的一个月。其中,A、B、C、D、E类住宅单位租金指数按月增幅分别为0.30%、0.22%、0.37%、 0.26%和0.14%。

至于租金,全港私人住宅各类单位租金指数在7月报183.2,环比增加0.16%,这一增幅较此前继续收窄,是去年11月以来增幅最低的一个月。其中,A、B、C、D、E类住宅单位租金指数按月增幅分别为0.30%、0.22%、0.37%、 0.26%和0.14%。

华尔街见闻此前提及,香港房地产市场持续走牛有三个重要推手:1、房屋供应增长的速度无法满足港人需求;2、长期的低利率环境为炒房客提供了弹药;3、看好香港房市的内地资金大量涌入。

由于借贷成本低廉,且首付比例较内地要低,炒房客可以以较高的杠杆在香港买房。放眼全球,楼市火爆的加拿大与美国已经纷纷开启加息模式,以抑制楼市风险。

值得一提的是,尽管香港金管局已经跟随美联储自去年年底以来加息三次,但在国际资本与内地资本纷纷涌入香港,市场流动性极为充裕的情况下,调控效果甚微,市场利率几乎毫无上升之势。(更多详情见《香港“股楼”双牛会终结吗?你现在需要关注港币走势》)

香港楼市高烧不退,引得管理部门持续关注。

金管局总裁陈德霖在5月对香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告,称目前暴涨的房地产市场需求,不禁令人联想起二十年前香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期,停止房地产投机行为。

遏制房价飞涨也是新任特首的主要任务。林郑月娥在本周二对路透表示,开发土地的工作十分紧迫。此前其指出,令房价负担得起的“最终解决方案”在于增加供应。


  

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