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瑞银:澳洲房地产面临崩盘风险

作者:联商投资    来源:未知    发布时间:2017-07-26 11:35

新浪美股讯 北京时间25日早间CNBC称,瑞银周一发布报告称,澳大利亚房地产市场已经见顶,如果该国央行加息过快或过多,则房地产市场可能面临崩盘。

新浪美股讯 北京时间25日早间CNBC称,瑞银周一发布报告称,澳大利亚房地产市场已经见顶,如果该国央行加息过快或过多,则房地产市场可能面临崩盘。

澳大利亚房价已经连续数年上涨,最近的政府数据显示,今年一季度住宅房地产价格同比上涨10.2%,其中悉尼房价上涨14.4%。

瑞银经济学家乔治-泰雷诺(George Tharenou)表示,澳大利亚央行任何鲁莽的利率行动都有可能引发房地产市场的崩盘。

他表示:“我们仍然预计未来一年利率将维持不变,对信贷增长和只付息贷款(interest only loans)将实施宏观审慎紧缩措施。”

“因此我们仍然预计(房价)将出现回调,而不是崩盘。但如果澳央行过早或过多加息(如同其鹰派会议纪要暗示的那样),则有引发崩盘的风险。”

今年一季度,澳大利亚新屋开工量下降19%,5月抵押贷款批准量也下降20%。

在持续多年的上涨后,澳大利亚目前的住房均价为669700澳元,但泰雷诺表示,价格上涨肯定会放缓。

他表示:“展望未来,我们预计2017年房价涨幅将放缓至7%,2018年将放缓至0-3%,特别是在住房供应量创新高, 可负担性低的背景下。”

泰雷诺表示,澳大利亚经济欣欣向荣,人口不断增长,但购房信心已降至2008年金融危机以来的最低水平。


  

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