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外媒:中国房价肯定不反弹 降价至少持续到明年上半年

作者:联商投资    来源:未知    发布时间:2017-07-24 14:44

根据国家统计局本周二发布的6月份官方数据,中国房地产市场整体依然保持弹性,房价月环比平均上涨幅度为0.7%。而与上年同期相比的涨幅为10.2%(低于5月份10.4%的同比涨幅),甚至一线城市的房价上涨速度也开始放缓,而北京(楼盘)市的房价则出现了自2015年的首次下降。同为一线城市的上海(楼盘)市,其房价已经开始下跌,而深圳(楼盘)市的房价基本处于停滞状态,这一情况反映出中国最大的房地产市场已经开始出现显著降温。

根据国家统计局提供的70座城市房地产监测数据,从总体情况来看,6月份国内房价上涨的城市数量增加。与5月份的57座相比,6月份房价上涨的城市增加至59座。从逐月环比的基础来看,房价增长继续在不同的城市中出现分化——一线城市平均房价进一步下降,而二三四线城市的房价增速则进一步加快。从整体上来看,平均房价的增长依然保持弹性。从5月份开始到6月份。与建筑相关的活动如新开工和在建工程开始加速。

近期,由于中国政府开始严格控制物价,部分较大型城市的房价开始下降。高盛集团预期,中国政府可能会通过紧缩措施来阻止未来房价的上涨。而路透社则认为,较小型城市由于面对的监管环境相对宽松,所以其房价保持了快速上涨。像北京这样的大城市,今年已经开始迅速采取行动以平息房地产市场的投机性购房。近几年来,投机性购房活动已经打破了房地产市场的价格纪录,并引发了人们对未来住房负担能力的担忧。

上周日,中国政府已经对金融市场做出明确表态,当“灰犀牛”的警告被发出之后,国内小盘股出现本月以来的最大跌幅。而对家庭负债增长的担忧,也再次加重了政府对国内欲罢不能的债务所产生的焦虑感。

过去一年时间中,中国政府一直在试图遏制债务规模的增长,并努力防范可能会出现的金融风险。最新数据显示,房地产行业正在以温和的速度降温,至少目前不太可能出现大幅回调。

对于中国国内大城市和中小城市价格轨迹的急剧蔓延,Gavekal Dragonomics公司的房地产经济学家Rose alea Yao向路透社表示:“

销售下降在大城市中是相当重要的,所以房地产价格肯定不会反弹。价格轻微下降的趋势至少将会持续到2018年上半年。”

一线城市房价增速大幅下降

  一线城市房价增速大幅下降

自去年10月份以来,有超过45座城市(其中大部分是人口众多的一线城市)出台了不同程度的限购措施,以遏制快速上涨的房价。其中,多数措施是今年3月份出台的。正如前面所讨论的,在中国最大的城市中,这些限购措施的降温效果非常明显。而深圳、上海和北京的房价则同比分别下跌了2.7%、8.6%和10.7%。而在一个月前,北京市房价下跌了0.4%,这是自2015年2月以来出现的首次下跌。同一时间段内,上海市房价则进一步下跌0.2%,而深圳市房价则保持不变。

与此同时,在较小城市中,房价上涨依然强劲:

来自中部省份河南的三线城市洛阳(楼盘),其6月份的房价上涨据全国前列,新房价格环比涨幅为2.3%,而5月份的环比涨幅为1.3%,同比涨幅为10.2%。

另外,据媒体报道称,北京、上海和深圳的新增个人住房抵押贷款价值相当于其住房贷款总额的30%。不过,路透社还指出,今年6月份,中国国内房地产投资和销售增长均呈加速增长的态势,其原因可能是规模较小的中心城市需求更强劲,因为这些中心城市被鼓励减少库存,也不受大城市购房的严格限制。这也反映在本月家庭信贷出现更强劲的需求上。

最近工资增长放缓的趋势已经让经济学家开始担心。过去十多年时间里,国内收入增长一直以两位数速度在增长。而目前的收入增长将不再能够在极度膨胀的房地产市场中缓冲金融风险。

官方给出的数据显示,今年上半年,国内城市居民可支配收入同比增长幅度为8.1%,低于6月份房地产价格同比增长10.2%的幅度。


  

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